<p><span style="font-weight: bold;">TERRENO 501M² ESTEROS 165 - LAS AGUILAS – CALLE CERRADA CON VIGILANCIA - H3 - ATENCION DESARROLLADORES - 2-3 CASAS EN CONDOMINIO</span></p><div><br></div><div>¡OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES! TERRENO 501M² EN CERRADA CON VIGILANCIA 24H - CALLE ESTEROS 165 - LAS AGUILAS - ALVARO OBREGON - H3</div><div><br></div><div>Terreno de 501m² con 661m² de construcción existente para demoler o remodelar. Frente de 12 metros con 4 cocheras techadas. Ubicado en la cerrada más buscada de Las Águilas, con vigilancia 24 horas, empedrado y alta plusvalía.</div><div><br></div><div>DATOS TÉCNICOS:</div><div>- Terreno: 501 m² - Frente 12m - Fondo aprox 41m</div><div>- Construcción: 661 m² (casa principal + 2 departamentos pequeños atrás productivos)</div><div>- Uso de suelo: H3 / 50% área libre / 3 niveles / 751.5 m² máximo construible</div><div>- Densidad: 2 viviendas permitidas, factible 3 en régimen de condominio horizontal</div><div>- Ubicación: Calle Esteros, Colonia Las Águilas, Alcaldía Álvaro Obregón, CDMX</div><div>- Calle cerrada con vigilancia, acceso controlado, vecinos de alto nivel</div><div><br></div><div>DISTRIBUCIÓN ACTUAL:</div><div>Casa principal: 4 recámaras, 5 baños, sala, comedor, biblioteca, estudio, cocina, antecomedor, área de lavado, cochera 4 autos.</div><div>Anexo: 2 departamentos pequeños independientes en jardín trasero, rentando actualmente (generan flujo mientras desarrollas).</div><div><br></div><div>POTENCIAL PARA DESARROLLADOR INVERSIONISTA: </div><div>Ideal para 2-3 casas en condominio horizontal de 180-250m² cada una. En Las Águilas cerrada, casa nueva se vende de $16 a $20 MDP. Proyecto total de venta: $32 a $40 MDP. Utilidad estimada para desarrollador: $5 a $7 MDP.</div><div>PRECIO: $18,500,000 MXN Negociable - $37,924 por m² (por debajo de promedio de $45k/m² en cerrada)</div><div>Documentación: Escrituras en orden, libre de gravamen, predial al corriente.</div><div>Informes y citas: </div><div>WA 449 -1154728</div><div>InverPro AMPI - Tel: 55 3868 3875</div><div><br></div><p><span style="font-size: 14px;">Venta *Ad Corpus</span></p><div><div><span style="font-size: 14px;">En cumplimiento al Artículo 66 de la Ley Federal de Protección al Consumidor Federal, se le informa que, en caso de contratar un crédito por medio de una institución financiera para la adquisición de esta propiedad, la misma deberá informarle el número y monto de pagos individuales, los intereses, comisiones y cargos correspondientes, incluidos los fijados por pagos anticipados o por cancelación; proporcionándole debidamente desglosados los conceptos correspondientes.</span></div><div><br></div><div>(Hay que considerar los gastos notariales aproximadamente entre un 7% y 10% sobre el valor de la venta)</div><div><br></div><div>Formas de compra: Recursos propios</div><div><br></div></div><br><br>